Какие дома продаются

Содержание

Подмосковье: где ни в коем случае нельзя покупать дачу

Какие дома продаются

Смирнов Владимир/ТАСС

Дачи в Подмосковье все чаще продаются за бесценок, но риелторы предупреждают, что поговорка про бесплатный сыр верна и для сферы недвижимости, и указывают на самые опасные места этого рынка.

«Вторичка» загородного жилья в Подмосковье обвально дешевеет: причиной тому отсутствие как качественного предложения, так и платежеспособного спроса. Выставленные на продажу объекты остаются без покупателя месяцами. По мнению риэлторов, многие такие объекты не будут проданы никогда, потому что представляют собой полусгнившие развалюхи, годные разве для бомж-сквотов.

Сильнее всего потеряли в цене традиционные дачи, подешевев на 39,5% с начала 2021 года. Теперь средняя стоимость такого жилья составляет 5,2 млн руб.

Таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, земельные участки — на 13%, коттеджи — на 15,3%. По прогнозам риелторов, в новом цены могут упасть еще на 10−15%.

Наезжай, подешевело

Падение стоимости на загородную недвижимость — процесс, начавшийся не вчера, и продолжаться он будет как минимум до того, как в средней полосе России установится «надежная» весна, прогнозирует эксперт агентства «Недвижимость» Надежда Минаева. «Помимо сугубо экономических факторов, на дачный рынок недвижимости очень сильно влияет банальная погода.

В городе такой взаимосвязи нет, а ехать выбирать домик в область, под ледяным дождем и по распутице желающих обычно не находится. Поэтому примерно с октября по апрель это рынок впадает в зимнюю спячку», — сказала она «Ридусу».

Но весной 2021 года ожидаемое оживление рынка все равно не переломит общую тенденцию к падению цен на нем, добавляет Минаева: на рынке загородной недвижимости в Подмосковье происходит то, что в демографии называется «старением населения», а у риэлторов именуется, соответственно, старением жилого фонда. «Это не чья-то прихоть.

Большинство объектов, выставляемых в регионе на продажу — это домики, построенные садоводческими товариществами (СНТ) еще в глубокие советские времена. У них есть два недостатка, которые невозможно устранить и которые являются «черными метками» для потенциальных покупателей», — говорит эксперт.

Первая из таких «черных меток» — качество объектов в этих СНТ, которые строились в советских понятиях «роскоши» из советских материалов советскими строителями. В девяти случаев из десяти, такой дачный домик для риэлтора — это более-менее точный аналог автомобиля «копейка» для автосалона.

Найти покупателя на подобный «лот» (будь то дача или «Жигули») практически невозможно. Владельцам же тянуть на себе налоги на обветшалую недвижимость и неухоженный земельный участок тоже нет никакого смысла: это даже не чемодан без ручки, а мусорное ведро (тоже без ручки).

Второе «родимое пятно социализма» — местоположение таких объектов.

Практически в ста процентах случаев, москвичи стараются подыскивать себе загородное жилье по своему направлению — шоссейному или железнодорожному.

Но и в этих случаях лишь меньшая часть дачных участков расположена в непосредственной близости от основной трассы или станции: трасс и станций на всех дачников поровну хватить не может.

В советское время, когда такие участки приобретались по распределению от профсоюза, мало кто обращал внимание на критически важный фактор не только для бизнеса, но и для объекта недвижимости — местоположение. Дареному домику в зубы не смотрят. Но когда загородное жилье перешло из разряда социальных благ в разряд объектов купли-продажи, выяснилось, что «location, location» сделало огромную часть таких объектов неликвидными. «Если от станции или автострады до домика еще полчаса добираться своим ходом или ехать по грунтовой дороге по ступицы в грязи — для такого объекта на рынке это поцелуй смерти», — говорит риэлтор. Москвичка Наталья Б. испытала провал рынка загородной недвижимости на своем опыте. «В 2002 году мы с мужем в честь рождения дочки приобрели загородный дом в деревне в 60 км за Тарусой в Калужской области. От МКАД это выходит около трех часов на автомобиле, так долго — из-за постоянной пробки в Серпухове. Купили мы его вместе с участком 20 соток за 35 тысяч рублей. А потом выяснилось, что газа к этой деревне не подведено, готовить-топить на электричестве обходится в копеечку, приходилось покупать-таскать баллоны с пропаном. Так мы теперь этот дом готовы за те же деньги продать, хоть под строительную бытовку, лишь бы не платить налоги на недвижимость, которую он у нас исправно высасывает. Но уже не первый год не можем найти покупателя — как только они узнают, что к этой деревне нет железной дороги, зато рядом построился французский цементный завод — сразу теряют всякий интерес», — поведала она «Ридусу» о своих злоключениях. Ситуация с Натальей совершенно хрестоматийная: она доказывает, что вкладывать деньги в объекты из «группы риска» ни в коем случае нельзя, комментирует Минаева. «Вкладываться в такое загородное жилье нельзя! Точка! Если есть лишние деньги, то всегда тянет купить дом под снос и поставить на его фундаменте готовый сборный домик. Вроде бы, кажется, что вы выиграли в деньгах: потому что всегда есть «дома-призраки», которые можно приобрести, грубо говоря, за бутылку коньяка. Но вы должны быть готовыми к тому, на что жалуется Наталья: это, скорее всего, будет не самое хорошее место с точки зрения либо доступности, либо экологии, либо того и другого», — предупреждает она.

Поэтому, советует эксперт, покупать надо не то, что дешевле, а то, куда вы реально сможете приезжать так, чтобы время в дороге в сумме не оказалось больше, чем время, которое вы будете проводить на даче.

Места надо знать

При покупке загородной недвижимости информация имеет такое же определяющее значение, какое она имеет для удачного клева у рыбаков. «Знаете, за что профессионалы рынка недвижимости готовы выкладывать любые деньги? За карты перспективного развития территорий.

Это не то, чтобы какая-то сверхсекретная информация; просто таких карт на дальнюю перспективу часто не существует в самих муниципалитетах.

И даже если такие схемы удается подглядеть-раздобыть-отксерить, нет никакой гарантии, что через несколько лет власти региона не проведут новое зонирование, и место, где вчера планировалась лесопарковая полоса, отдадут под цементный завод», — отсылает Минаева к истории Натальи Б.

Что касается конкретно части Подмосковья и нескольких районов Калужской области, то волею случая (точнее, прихотями региональных властей) они могут стать «золотым дном» для владельцев расположенной там загородной недвижимости.

Речь идет о включенных в состав Новой Москвы территориях, которые хотя формально вошли в черту города, еще много лет фактически будут оставаться загородными. «Вот там объекты недвижимости, в каком бы они состоянии ни находились, могут превратиться в золотую жилу.

Потому что так или иначе, рано или поздно, все эти СНТ снесут и на их месте выстроят современные многоэтажки или таунхаусы с городской инфраструктурой. На владельцев этих участков прольется золотой дождь; им просто повезло, что они оказались на «нужном» направлении», — говорит риэлтор.

Однако и в данном случае продавать или покупать домик с участком в Новой Москве остается лотереей, предупреждает она. Потому что «могут» — глагол модальный, а не директивный…«Ни у кого из риэлторов — во всяком случае тех, кого я знаю — нет точных карт развития этих территорий, или планов застройки по годам.

Насколько мне известно, таких карт нет даже в правительстве Москвы.

Поэтому никто не застрахован оттого, чтобы купить развалюху близ Троицка по цене квартиры в столичной новостройке, и через несколько лет выяснить, что на вашем веку ничего нового возводить на этом участке не планируется», — предупреждает Минаева о подводных камнях инвестирования вслепую.

дня. Мошенники создали поддельные сайты для соцвыплат

Источник: https://finance.rambler.ru/money/39376799-gde-ni-v-koem-sluchae-nelzya-pokupat-dachu-v-podmoskove/

Какой дом купить?

Какие дома продаются

8 факторов, о которых забывают подумать, выбирая загородную недвижимость.

Для начала сузим тему: в данной статье мы не будем говорить о том, как выбирать «историческую» недвижимость — дома в деревне или в небольших городах. Сосредоточимся на современных коттеджах (на первичном или вторичном рынке — не важно). А также рассмотрим приобретение участков без подряда с самостоятельным строительством.

В чем отличие покупки загородного дома от покупки квартиры?

Нет, наверное, такого покупателя новостройки, который бы никогда не жил в квартире. Но только немногие из нас являются «опытными пользователями» загородной недвижимости.

Большинство покупателей, за исключением элитного и бизнес-плюс сегмента, зачастую не имеют предыдущего опыта владения загородной недвижимостью (по крайней мере — современного формата, щитовой домик на шести сотках — не в счет). Ведь «современный формат» касается не только материалов, размера и планировки дома, но и самого уклада жизни в организованном коттеджном поселке.

Даже если решение о покупке принято твёрдо, не помешает предварительно пожить хотя бы один сезон (желательно не летом) в загородном доме, особенно, если такого опыта нет, — советует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп».

— Практика показывает, что многие просто не понимают специфики жизни за городом и её основных отличий от городской.

Сколько времени и как добираться до работы? Насколько комфортно будет зимой? Достаточно ли развит район? В конце концов, действительно ли за городом чище и тише? Ответить на эти вопросы следует до того, как приступить к выбору будущего жилья.

Тем более, что загородную недвижимость очень редко покупают с инвестиционной целью (исключение — участки без подряда). Так что «тест-драйв» загородного дома будет полезен.

Кстати, он поможет вам ответить на важный вопрос: хотите ли вы жить в коттедже круглый год или только в теплый сезон. Поверьте, есть немало людей, которые после первой «зимовки» приходили к выводу, что холодный сезон лучше все-таки проводить в городе.

Короткий световой день, сложная дорога, недешевое содержание дома зимой остужают многих.

Что лучше: строить дом или покупать готовый?

Отрешимся сейчас от качества и себестоимости строительства, а так же возможности «воплотить на практике все свои идеи». Есть объективные критерии.

Илья Менжунов говорит, что в последние годы чаще, чем раньше, встречается обмен городской квартиры на загородную недвижимость — в этом случае человек вынужден перебираться в готовую постройку (хотя, наверное, есть вариант переезда в съемную квартиру на время строительства, но это подходит далеко не всем).

Строить самостоятельно проще с точки зрения распределения средств: первый «транш» на приобретение участка, затем проектирование, материалы, работаи т. д. Но следует помнить, что в сегодняшней нестабильной экономической ситуации возможны скачки цен (на материалы, коммуникации, работы), есть риск банкротства подрядчика — иными словами, можно самому себе создать долгострой.

Современная планировка загородного дома

Частая ошибка, которую делают неопытные собственники загородной недвижимости, забывают про технические помещения. Причем, это происходит независимо от того, покупается ли готовый дом или строится с нуля. К техническим помещениям относится, как минимум, бойлерная, но так же, возможно, мастерская, комната для стиральной машины, для хранения инвентаря и т. д.

И, конечно, надо обращать внимание на рациональное планирование. На первом этаже, — рассказывает Тимур Дасаев, генеральный директор строительной компании «Дачный сезон», как правило, находятся:

  • Тамбур. Заходя в дом, человек вначале попадает в него и только потом в холл. Благодаря чему холод не попадает в теплые помещения, смешиваясь с теплым воздухом в тамбуре.
  • Просторный холл (7–8 кв.м.), где располагается лестница.
  • Санузел (5–6 кв.м.).
  • Кухня-гостиная (по 25–30 кв.м). Сейчас стараются совмещать две этих комнаты, организуя тем самым единое неделимое пространство.
  • Родительская спальня (12–15 кв.м). Это сделано для удобства пожилых людей: для отдыха им не придется подниматься на второй этаж.
  • Техническое помещение (для размещения газового котла) с отдельным входом, как того требуют нормативы Мособлгаз.

Типовая планировка первого этажа загородного дома

«Не всем нравится, когда в доме есть второй свет, который часто делается в гостиных и каминных („вторым светом“ называют комната с высотой потолков в два этажа), — делится профессиональными наблюдениями Елизавета Фонская, главный архитектор „НЛК Домостроение“. — Да и сам камин совсем не обязателен. Хотя, конечно, и камин, и второй свет делают пространство дома уникальным. Но все члены семьи сходятся на наличии большой удобной террасы, выходящей в сад».

Покупать дом или подождать

«Рынок загородной недвижимости находится в состоянии стагнации еще с 2008 года», — говорят эксперты. На самом деле, заявление должно, скорее, насторожить потенциального покупателя загородной недвижимости, чем обрадовать.

По данным Татьяны Калюжновой, руководителя «ИРН-Консалтинг», с начала 2014 по начало 2015 года количество коттеджных поселков сократилось на 7,3%. Что касается ценовой динамики, то новые поселки выходят на рынок по существенно более низкой цене, чем давно продающиеся.

Так, средняя цена дома в новых проектах и очередях весной 2015 года составляла 8,4 млн, что почти вдвое меньше, чем в активно строящихся (около 16 млн рублей).

То есть удешевление загородной недвижимости происходит не за счет снижения цен на уже существующее предложение, а благодаря выводу новых очередей и проектов по низким ценам.

Коттеджный поселок Ла-Манш

Хотя «старые» поселки пытаются подстегнуть продажи, «играя» ценой. Например, ГК «Сапсан» с 15.02.2021 по 28.03.2021 г. в двух своих поселках проводит, так называемый «Голландский аукцион». В течение шести недель несколько готовых домов и земельных участков в коттеджных посёлках «Ла-Манш» и «Княжье Озеро» (57 и 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе), будут постепенно снижаться цены.

Заинтересованному покупателю придется решать нелегкую задачу — ждать понижения цены или «перехватывать», объект, пока его не забронировал кто-то другой. Кстати, подобный аукцион помогает не только оживлять продажи, но и изучать спрос.

Появление на рынке относительно дешевых коттеджей, по мнению Георгия Николаева, руководителя службы застройщика жилых комплексов «Андерсен» и «Остров Эрин», уже изменило структуру рынка. Востребованность коттеджа в прошлом году увеличилась по сравнению с востребованностью таунхаусов.

Ведь раньше разница в стоимости покупки коттеджа и таунхауса была значительной, составляла не менее 40%. На сегодняшний день эта «дельта» сократилась до 10–15%, поэтому выгода покупки коттеджа очевидна. И это привело, в том числе, к снижению активности покупателей в сегменте таунхаусов.

Коттеджный поселок Княжье озеро

Что касается участков без подряда, то на сегмент дачных участков (дальние дачи) спрос не изменился — он по-прежнему является высоким. Цены также практически не претерпели изменений — средняя стоимость сотки составляет от 15 до 40 тыс. рублей. Средняя стоимость таких земельных участков с возможностью подключения коммуникаций составляет порядка 300–400 тыс. рублей за сотку.

Что необходимо учитывать при покупке дома?

  1.  Хотите ли вы жить в доме круглый год и постоянно (от этого зависит площадь дома и, возможно, материал. Дома из кирпича, силикатного кирпича не очень хороши для сезонных дач).
  2. Как вы будете добираться до своего дома? Есть ли альтернативные транспортные маршруты.
  3.  Каково назначение земельного участка. Какой договор придется заключать при покупке?
  4. Сколько будет стоить обслуживание коттеджа. И придется ли платить налог на недвижимость.
  5. Оцените инфраструктуру района, как минимум — удобство покупок. Если у вас есть дети, то убедитесь, что вы без проблем сможете доставлять их в детский сад и школу. Неплохо бы узнать, где находится ближайшая больница.
  6. Убедитесь в достаточном уровне безопасности поселка.
  7. Маловероятно, но убедитесь, что в выбранном вами районе нет локальных проблем с Интернетом.
  8.  По возможности, делайте выбор ранней весной. В это время года становятся особо заметны протечки подвала или разбитые подъездные дороги.

Источник: https://www.domzamkad.ru/articles/kakoj-dom-kupit.html

Правда ли, что дачу в Подмосковье продавать можно больше года, да и то, если цена участка с домом больше 1,5 миллиона рублей, то покупателей еще и не найдешь? Может, и впрямь собственные загородные дома вышли из моды и горожане теперь предпочитают арендовать коттеджи? Эти и другие вопросы, касающиеся недвижимости, звучат в последнее время нередко. Ответы на них корреспондент “РГ” искал с помощью риелторов и экспертов.

Почитаешь новости о ситуации с дачами и вконец запутаешься. Одни утверждают, что в Подмосковье дома продают в массовом порядке, другие, наоборот, о затишье на рынке. Чтобы прояснить ситуацию, я обратился в столичное и подмосковное управления Росреестра – эти ведомства занимаются регистрацией договоров купли-продажи. Мимо них никак не пройдут ни всплески, ни падения в продажах недвижимости.

Где и за сколько в регионах можно арендовать загородный домик

В столичном представительстве “РГ” рассказали, что в целом по городу число сделок по продаже земельных участков, частных домов и таунхаусов выросло в первом квартале на 18% по сравнению с таким же периодом прошлого года.

Собственно дачи в Москве сосредоточены в ТиНАО – в старых границах есть только коттеджи с ценами в десятки миллионов рублей. Цифра 18% выглядит впечатляющей, но в Росреестре говорят, что квартиры продавать и покупать стали тоже чаще. То есть тенденция характерна для недвижимости в целом, а не только для дач и земли.

В первую очередь это объясняют низкими ставками по ипотеке, которые стимулируют людей покупать жилье и частные дома – не исключение.

Большинство же именно дач, к которым принято относить все частные дома, таунхаусы и земельные наделы, расположены в Подмосковье.

Но и там в управлении Росреестра вот уже больше года замечают на рынке недвижимости растущую активность, характерную как для городских квартир, так и для загородных домов.

Правда, земля из тенденции выбивается – участков в первом квартале продано на 4,8% меньше, чем в начале прошлого года.

Что почем

Получается, что интерес к дачам в этом году действительно вырос, но не больше, чем к жилью в целом. Причем, как и в случае с квартирами, интерес сосредоточен на самых бюджетных предложениях, объяснил “РГ” руководитель аналитического центра компании “Инком-Недвижимость” Дмитрий Таганов.

“Наиболее активно продаются дачи ценой до 1,5 млн рублей, расположенные чаще всего в дальнем Подмосковье, – отмечает он. – Все, что дороже, продается плохо и долго – объявления часто висят месяцами и не заканчиваются сделками.

Причем в пределах 1,5 млн покупают даже пустые земельные участки или дома под снос, чтобы потом построить там что-то под себя”.

Таганов уверяет, что покупательский бум на дачном рынке наблюдался до 2008 года, но последние два финансовых кризиса свели его на нет. Даже застройщики потеряли интерес к строительству дачных поселков – в первом квартале, к примеру, на рынок Подмосковья вышли 14 новых поселков, но только один с застройкой. В остальных людям предлагают просто землю, пусть и с подведенными коммуникациями.

Не происходит резких скачков и с ценами на загородную недвижимость, уверяет главный редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова. По ее словам, за год цены на дачи в Подмосковье и Новой Москве снизились на 3,1%, или до 47,6 тыс. рублей за квадратный метр. Но многое зависит и от конкретных территорий – например, в районах Пушкино и Электроуглей цены за год выросли на 15%.

“Можно предположить, что в этих районах доступные предложения постепенно уходили, и на рынке остались более дорогие дома, – считает Филатова. – Таких районов, где средняя цена метра в предложении выросла, немало.

В Сергиевом Посаде рост составил 9,1%, в Рузе – 8,5%, в объявлениях с привязкой к Видному – 6,5%. Но примерно столько же городов и поселков, где частные дома подешевели.

Например, в Яхроме – на 5,5%, Истре – на 7,1%, в Барвихе, лидере по ценам на частные дома в Подмосковье, – на 11,3%”.

Туалет во дворе

На сайтах объявлений можно найти тысячи предложений о продаже подмосковных дач. На одном из ресурсов, к примеру, почти 5,5 тысячи вариантов, причем больше половины укладываются в ценовой диапазон 1-3 млн рублей. Домов за 3-5 млн меньше 800.

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем

В садовом товариществе “Лайнер” в Солнечногорском районе всего за миллион рублей предлагают двухэтажный деревянный дом площадью 60 “квадратов”. Жить в нем можно только летом, воду придется брать из скважины, умываться над ручным умывальником, а за удобства отвечает пластиковый биотуалет с накопительным баком.

Добираться до такой дачи нужно 60 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, причем если нет машины, то от автобусной остановки придется идти до дома 2 км пешком. Дом похожего размера, но для круглогодичного проживания можно также найти за миллион рублей, но это уже под 100 км от МКАД, а туалет все равно окажется на улице.

Хотите удобств прямо в доме? Тогда готовьте от 3 млн рублей и имейте в виду, что недвижимость будет не ближе 30 км от МКАД. Если же хотите благоустроенный коттедж поблизости от столицы, то здесь цены уже близки к городским квартирам – можно потратить все 6-7 млн рублей и больше.

Тем временем

В каких регионах можно продать дачу и на вырученные деньги купить квартиру на берегу моря в Крыму или Краснодарском крае? Этим заинтересовались эксперты портала Domofond.ru. Оказалось, что даже “однушку” на курорте себе смогут позволить только владельцы дач в четырех регионах: Москве (включая ТиНАО), Подмосковье, Санкт-Петербурге и Республике Тыва.

Кстати

Директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Вадим Засько говорит, что со временем спрос на загородные дома будет и дальше падать.

“Во многом этому способствует то, что среди молодежи сейчас популярна не покупка, а аренда загородного дома – на неделю, месяц или все лето в зависимости от потребностей, – подчеркивает он. – В таком случае не нужна большая сумма денег одномоментно.

К тому же не придется вкладывать средства в поддержание дома в хорошем состоянии”.

Нередко аренду выбирают и люди старшего возраста, особенно те, кто живет за городом только летом. Это зачастую оказывается не только выгоднее, но и удобнее – не нужно, к примеру, беспокоиться об охране дома зимой.

Источник: https://rg.ru/2021/05/21/reg-cfo/rg-sovety-pokupat-ili-prodavat-zagorodnyj-dom-v-podmoskove.html

Популярные сайты недвижимости в России » Лучшие сайты по продаже недвижимости

Какие дома продаются

По данным Liveinternet, в России более 6 000 сайтов с объявлениями о продаже и аренде квартир. Ежедневно их посещают сотни тысяч людей, а значит, для риэлторов — это отличный инструмент продаж. Но на какие сайты лучше всего выкладывать объявления? Мы проанализировали посещаемость порталов, изучили их возможности и создали ТОП сайтов недвижимости.

I. Какие сайты по продаже недвижимости самые популярные?
1. Как составляли рейтинг
2. ТОП-15 популярных сайтов недвижимости в России
II. Как риэлтору успевать больше

1. Как составляли рейтинг

Чтобы составить свой рейтинг сайтов недвижимости, мы изучили исследования порталов Livinternet  и Apipost. Они помогли узнать, какие сайты недвижимости и доски объявлений пользователи Рунета чаще всего посещают и каким из них больше всего доверяют.

Из каждого рейтинга мы взяли первые 10 позиций, сравнили их и вывели свой ТОП-15 лучших сайтов для поиска недвижимости. Используя открытые источники, мы составили таблицу, куда включили самые важные для риэлтора сведения: посещаемость порталов, количество выложенных объявлений, наличие мобильной версии.

НаименованиеЧисло посетителей в месяцКоличество объявлений на сайтеНаличие мобильного приложения
avito.ruболее 32 млн.о недвижимости более 2,5 млн. (по данным на февраль 2021 года, блок «Недвижимость» просматривают 1,2 млрд. раз в месяц)Да
youla.ruболее 30 млн.более 2 млн.Да
realty.mail.ruболее 13 млн.более 120 тыс.Нет
cian.ru  более 10 млнболее 3 млн.Да
domofond.ruболее 4 млн.почти 1 млн.Да
irr.ru/real-estateболее 3 млн.более 350 тыс.Да
mirkvartir.ruболее 2 млн.более 1,5 млн.Нет
move.ru  более 1,8 млн.более 200 тыс.Нет
realty.yandex.ruболее 1,6 млн.более 2 млн.Да
n1.ruболее 1,6 млн.более 700 тыс.Да
realty.rbc.ruболее 1,4 млн.более 800 тыс.Нет
russia.dorus.ruболее 1,2 млн.О недвижимости более 45 тыс.Нет
restate.ruболее 900 тыс.более 500 тыс.Да
ubu.ruболее 420 тыс.О недвижимости более 1 млн.Нет
rosrealt.ruболее 260 тыс.более 200 тыс.Нет

2. ТОП-15 популярных сайтов недвижимости в России

Мы детально ознакомились с каждым порталом, вошедшим в наш рейтинг, чтобы вкратце рассказать об их возможностях для работы риэлтора.
1. Авито
Более 32 млн. посещений в месяц

Ресурс позиционируется как сайт №1 частных объявлений в России: на него выкладывается по 400 000 новых объектов ежедневно. Правда, связаны с недвижимостью далеко не все: только 2.5 млн из 42 млн. Чтобы продвинуть свои объявления, можно воспользоваться платными услугами, они бывают единичные и пакетные:

  1. Единичные. Например, услуга VIP-объявление. Выделяется красной рамкой и располагается в верхней части страницы. Действует неделю и стоит 719 рублей.
  2. Пакетные. Например, «Пакет размещений на 30 дней». Вы единожды оплачиваете услугу и в течение месяца выкладываете определённое количество объявлений. Есть тарифы на 5, 10, 50, 100, 200, 500, 1000 штук. Стоимость зависит от вашего региона.

Образец объявлений на Авито.ру
Источник: avito.ru

2. Юла
Более 30 млн. посещений в месяц

Это доска объявлений принадлежит Mail Group — крупнейшему IT-холдингу страны по дневной мобильной аудитории. Через эту доску лучше продавать квартиры в своем регионе, потому что пользователю по умолчанию высвечиваются объявления с адресом в радиусе 100-150 км. Разместить предложение можно бесплатно, а поднять в списке выдачи — за деньги. Цены начинаются от 20 рублей.

Образец объявлений на Юла.ру
Источник: youla.ru

3. Недвижимость.Mail.ru
Более 13 млн. посещений в месяц

Среди сайтов, специализирующихся только на отраслевых объявлениях, это самый популярный сайт недвижимости по охвату аудитории. Бесплатно риэлтор может выложить только 10 объявлений. Больше — платно. Обратите внимание на программу «Проверено»: просканированные модераторами объявления отмечаются значком и выводятся выше остальных.

Образец объявлений на Недвижимость.Mail.ru
Источник: realty.mail.ru

4. ЦИАН
Более 10 млн. посещений в месяц

Один из самых технологичных и популярных сайтов продажи недвижимости. Регистрируйтесь как агент, и вам будет доступна закрытая база, возможность добавить свой логотип и создать виртуальное агентство недвижимости. Стоимость платного продвижения объявлений зависит от тарифа и региона. Начинается с четырех рублей в день.

Образец объявления на ЦИАН.ру
Источник: cian.ru

5. Домофонд
Более 4 млн. посещений в месяц

Еще один популярный сайт продажи недвижимости в России. Принадлежит Авито. Поэтому сюда автоматически дублируются все объявления о недвижимости, размещенные на доске Авито. Чтобы заработать значок «знак качества», риэлтор должен:

  1. Создавать объявления по правилам;
  2. Агентство должно размещаться на Авито более трёх месяцев и иметь минимум 15 активных объявлений, которые не должны дублироваться;
  3. 50% объявлений — с хорошими фотографиями;
  4. Если есть жалобы на агентство, это отмечается.

Образец объявления на Домофонд.ру
Источник: domofond.ru

6. Из рук в руки
Более 3 млн. посещений в месяц  

При размещении объявления следует вписывать достоверные контакты вашего агентства недвижимости, иначе его заблокируют. Подняться в списке выдаче можно за дополнительную плату. Цена зависит от вашего города и типа услуги (продажа/покупка/аренда). Минимум — 30 рублей.

Образец объявлений на Из рук в руки.ру
Источник: irr.ru

7. Мирквартир
Более 2 млн. посещений в месяц

Ежемесячное обновление аналитики спроса и цен на недвижимость. Динамику можно просмотреть за любые интервалы времени. Благодаря этому можно быстро сориентировать клиентов в вопросах цены и подсказать, когда лучше выставлять квартиру на продажу. Есть возможность платного продвижения объявления за 39 рублей в день.

Образец объявлений на Мирквартир.ру
Источник: mirkvartir.ru

8. Move
Более 1,8 млн. посещений в месяц

На сайте продается только недвижимость крупных городов России и некоторых европейских стран. При регистрации нужно выбирать между статусом «частное лицо» и «агентство». Это влияет на возможности профиля. Агентство может размещать пресс-релизы, давать онлайн-консультации, вести блог.

Образец объявления на Move.ru
Источник: move.ru

9. Яндекс.Недвижимость
Более 1,6 млн. посещений в месяц  

Портал стремительно набирает популярность. Из интересного — новые опции на картах местности. На них отмечается состояние воздуха и инфраструктура того района, где находится квартира. Пока это касается только Москвы и Санкт-Петербурга. Есть три тарифа для продвижения объявлений. Цены начинаются от 1 рубля в день.

Образец объявлений на Яндекс.Недвижимость.ру
Источник: realty.yandex.ru

10. N1
Более 1,6 млн. посещений в месяц

Этот сайт тоже ориентирован на крупные города. Риэлтор может завести блог, следить за аналитикой и специальными предложениями. Есть возможность платного продвижения объявлений и размещения медийной рекламы: баннеры, лонгриды,3d-туры по объекту.

Образец объявления на n1.ru.
Источник: n1.ru

11. РБК.Недвижимость
Более 1,4 млн. посещений в месяц  

Не так давно произошла интеграция этого портала с сервисом Яндекс.Недвижимость. Объявление можно подать только через личный кабинет на Яндексе, а на РБК оно транслируется автоматически. На сайте представлены отраслевые новости и динамика цен на жилье. Платное продвижение объявлений доступно опять же через Яндекс.Недвижимость.

Образец объявлений на РБК.Недвижимость.ру
Источник: realty.rbc.ru

12. Дорус
Более 1,2 млн. посещений в месяц   

Еще одна доска объявлений для всех регионов России. Регистрация здесь не требуется. Но самое интересное для риэлтора — это то, что воспользоваться услугой «VIP»-объявления можно бесплатно, если разместить на своем сайте ссылку на Дорус.ру. И еще одно условие: ваше объявление больше не опубликовано нет ни на одной площадке.  

Образец объявлений на Дорус.ру
Источник: russia.dorus.ru

13. Restate
Более 900 тыс. посещений в месяц

Сайт долго работал только с недвижимостью Москвы и Санкт-Петербурга. Но с 2021 года открылся и для регионов. Риэлторы создают свои профили, участвуют в online консультациях и обсуждениях.

Имейте ввиду, что клиенты оставляют отзывы об агентах, и довольно активно. Хорошо работаете или плохо — об этом узнают все. Можно сказать, сайт помогает риэлторам «держать лицо».

Пакетные предложения по продвижению начинаются от 252 рублей за 10 объявлений в месяц.

Образец объявлений на restate.ru
Источник: restate.ru

14. Ubu
Более 420 тыс. посещений в месяц  

Универсальная доска доступна для всех городов России. Здесь регистрация не нужна. Если подаете несколько объявлений, то укажите в каждом один и тот же e-mail, тогда все они объединятся в одном аккаунте.

Что касается платного продвижения, то на выбор 4 тарифа: «Топ» — от 50 рублей за неделю, «VIP» — от 21 рубля за неделю, «Выделение объявления» — от 14 рублей за неделю и «Поднятие» — 14 рублей за 2 дня.

 

Образец объявлений на ubu.ru
Источник: ubu.ru

15. Росриэлт
Более 260 тыс. посещений в месяц

Это популярный сайт недвижимости в России, доступный бесплатно. Регистрируйтесь как агентство и самостоятельно добавляйте новые дома и квартиры в каталог новостроек.

Размещайте новости своей компании, пишите интересные статьи. Ни за что из этого с вас не возьмут ни копейки. Что касается объявлений, то и публикуются, и поднимаются в списке выдаче они тоже бесплатно.

Оплачивается только VIP-статус и размещение графического баннера.

Образец объявлений на Росриелт.ру
Источник: rosrealt.ru

Как риэлтору успевать больше

К сожалению, публикация объявлений — дело не быстрое. Давайте посчитаем, сколько времени тратит агент, чтобы выложить 3 объекта на 5 разных сайтов, если на каждое объявление уходит хотя бы по 10 минут: 3*10*5=150. То есть два с половиной часа. Это почти треть рабочего дня!

А если риэлтор хочет выложить объявление не на 5 сайтов, а на 10 или 15? Тогда он будет заниматься этим весь день, не общаясь с клиентами, не совершая сделок и не выезжая на показы.

Конечно, мы утрируем, но все же, согласитесь: время слишком дорого стоит, чтобы тратить его вот так на рутину. И опытные участники отрасли давно нашли решение: есть специальные программы, которые автоматизируют публикацию объявлений и помогают оптимизировать бизнес-процессы. Это CRM-системы.

Итак, существуют специальные CRM-системы, которые умеют сами выкладывать объявления на сайты недвижимости. Как это работает?

Мы разработали свою программу — SalesapCRM.Недвижимость, которая помогает вести базу объектов недвижимости.

Вам нужно просто поставить галочки напротив нужных квартир или домов, нажать на кнопку «Выгрузить», и объявления разлетятся сразу на 213 (!) сайтов.

Из CRM-системы на отраслевые порталы скопируется информация об объекте и все фотографии. А вы в это время сможете спокойно заниматься своими делами.

SalesapCRM обладает и другими полезными функциями:

  • автоматически подбирает объект из базы по заявке клиента;
  • в один клик создает PDF-презентации с данными об объекте;
  • автоматически сводит отчеты в виде наглядных диаграмм и графиков;
  • помогает вести учет клиентов и сделок, создает документы по шаблону;
  • напоминает о важных датах, задачах и отслеживает дедлайны и пр.

Крупные компании давно используют CRM-системы для управления бизнесом.

Роман Мартынов, руководитель АН «Терра», Улан-Удэ, для портала Realityvision:
— Для нашего агентства CRM стала спасением.

В ней есть необходимые инструменты: вся история взаимодействия с клиентами, контроль звонков и обращений, можно делать sms-рассылку с подборкой объектов для клиентов, отправлять её через мессенджеры и по электронной почте, легко работать с задачами, быстро и удобно добавлять новые объекты недвижимости. Больше не теряется информация о клиентах, сделках, объектах.

CRM-система помогает структурировать работу коллектива и добиваться полного и четкого выполнения задач всеми сотрудниками. Стоит ли удивляться, что команда «ЦИАНа» — одного из лидеров нашего рейтинга — работает в CRM?

Михаил Посредников, коммерческий директор «ЦИАН», Санкт-Петербург, для блога «ЦИАН»:
— CRM-система — это инструмент, с помощью которого мы выстраиваем наиболее эффективную работу с клиентами, максимизируем выручку и структурируем работу с клиентской базой.

Попробуйте и вы! CRM-системы помогают экономить время и повышать прибыль. Вы можете прямо сейчас посмотреть, на что способна наша программа: регистрация займет всего 2 минуты.

В S2 есть:

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками,
  • checkбесплатный тестовый период 7 дней.

Автор: Анастасия Ситина

Источник: https://salesap.ru/blog/populyarnye-sajty-nedvizhimosti/

Какой дом лучше выбрать? Новостройку в поселке или вторичку от частника? на сайте Недвио

Какие дома продаются

О явных преимуществах жизни за пределами большого города еще несколько лет назад говорили и писали весьма активно. Сейчас эта тема не столь популярна, поскольку все уже давно стало ясно: лучше загородного дома может быть только другой загородный дом.

Именно поэтому многие горожане покупают участки под строительство или готовые коттеджи, многие из которых уже имеют солидную историю. Идеальный вариант — загородный дом недалеко от города, чтобы можно было каждый день без труда ездить на работу, а вечером возвращаться в свое уютное семейное гнездышко.

Как и в черте города, загородную недвижимость можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке. Сегодня мы поговорим о том, какой вариант лучше: покупка только что построенного дома или уже отремонтированного и обжитого, на «вторичке».

Для тех, кто еще не очень хорошо представляет себе, что такое «первичка» и чем она отличается от «вторички». Первичным называют обязательно новое жилье, которое еще не имело владельца. На практике такие дома, коттеджи, таунхаусы покупают еще на стадии строительства. Или, как вариант, готовые объекты непосредственно от застройщика. Но в любом случае это новостройки.

https://www.youtube.com/watch?v=SKxR5DfT15E

Вторичный рынок, как это уже можно понять, исходя из самого термина, объединяет все предложения от владельцев загородной недвижимости. То есть дома эти не новые. Ну или относительно новые. Как бы то ни было, вторичные коттеджи уже сколько-то лет верно прослужили своим хозяевам, которые по каким-либо причинам решили продать свое жилье.

Казалось бы (и так полагают многие неопытные покупатели), лучше купить новый дом, чем старый. Такое решение и в самом деле может оказаться наиболее рациональным и взвешенным.

Но не все так просто, как этого бы хотелось покупателям и инвесторам. В покупке домов на первичном и вторичном рынке есть очень много тонкостей, которые просто необходимо учитывать как при принятии решения, так и при выборе лучшего для себя предложения. Обо всех этих тонкостях и пойдет речь дальше.

Покупка первички в коттеджных поселках

Стать владельцем нового загородного коттеджа можно четырьмя способами:

  1. покупка участка в коттеджном поселке под строительство без подряда и последующее возведение на нем дома собственными силами;
  2. выбор участка без подряда плюс работа наемной бригады;
  3. приобретение земли с подрядом и строительство на нем силами застройщика;
  4. покупка новостройки (на стадии строительства или под ключ) в одном из хороших коттеджных пригородных поселков.

По первому пункту вопросов возникает очень много. Мало кто из горожан способен своими силами (с привлечением ближайших родственников и верных друзей) построить новый дом так, чтобы он полностью отвечал самым строгим запросам семейства. Ну разве что если глава семьи — профессиональный строитель и имеет достаточно времени, чтобы работать на своей личной стройке.

К тому же придется заниматься организационными делами вроде поиска и доставки нужных материалов, а это тоже доступно не каждому.

Иное дело — заказ «профессиональной» бригады из стран ближнего зарубежья. Они в большинстве своем, конечно, не профессиональные строители (это могут быть простые учителя или даже филармонические артисты, выбравшие столь оригинальный способ проведения отпуска), но в составе бригады обязательно есть хотя бы один знающий человек, и они имеют какой-то опыт.

Так что со строительством дачного домика или небольшого коттеджа без особых изысков справятся, но более серьезный проект поручать им не стоит. Равно как и «талантливым одиночкам», умельцам из народа.

Как вариант, можно купить участок с подрядом — в этом случае профессиональные строители на нем построят коттедж по выбранному заказчиком проекту.

Лучший, наиболее рациональный вариант обзаведения первичной загородной недвижимостью — строящийся или уже построенный дом в коттеджном поселке. Хотя, разумеется, окончательный выбор — за тем, кто желает стать первым владельцем нового дома.

Первичная недвижимость за городом: варианты приобретения

Итак, вы решили купить новый дом. Сейчас большая часть загородной первички — это жилые объекты в коттеджных поселках. И неважно, относятся они к элитной категории, к среднему классу или попроще. Приобрести дом можно либо полностью готовый к заселению (как вариант, с необходимостью ремонта), либо на стадии строительства.

Покупка строящегося объекта считается более выгодной, поскольку цена квадратного метра такой недвижимости заметно ниже рынка, а потому она будет расти.

Вложив деньги на самых ранних стадиях строительства можно, таким образом, выиграть до 20-30% от стоимости, что впоследствии может благоприятно сказаться на результатах продажи.

К тому же можно будет как-то контролировать ход строительства и вносить изменения в проект.

Но этот вариант имеет и недостатки:

  • необходимость ждать окончания строительства — то есть вариант решительно не подходит тем, кто желает заселиться в новый дом как можно скорее;
  • возможные срывы сроков строительства застройщиком;
  • возможное банкротство строительной компании — тут можно даже потерять деньги.

Вот почему приобретение готового дома многим представляется куда более интересным вариантом. Правда, обойдется такая сделка дороже, но зато новоселье можно справить сразу, как только завезли и расставили мебель по своим местам. Или — после не особенно продолжительного ремонта.

Основные плюсы первички за городом — в сравнении с минусами

Многие горожане, решившие приобрести загородную недвижимость, единственно возможным объектом для своего внимания видят только первичный рынок. Это и понятно — преимуществ такого решения очень много. Рассмотрим их по порядку:

  • многие коттеджные поселки располагаются в местах с благоприятной экологической ситуацией и хорошей транспортной доступности;
  • нередко поселки имеют огороженную территорию и охрану;
  • в поселках создается нужная инфраструктура — ее состав зависит от категории;
  • дома строятся по современным проектам, с использованием проверенных материалов и технологий;
  • огромный выбор проектов — есть возможность подобрать для себя вариант, наиболее полно отвечающий требованиям семьи;
  • юридическая чистота сделок — новый коттедж еще не имеет истории перехода собственности, а потому случаи мошенничества чаще всего исключаются;
  • новые коттеджи идеально приспособлены для отдыха, работы и проживания.

Недостатки первичка тоже имеет. О возможной задержке сроков строительства мы уже говорили. Вот еще несколько возможных проблем:

  • затрудненный выбор местоположения — коттеджные поселки есть не во всех районах области;
  • влияние на стоимость дома маркетинговых ухищрений застройщика;
  • более высокие цены в целом по сравнению со вторичным рынком;
  • появление задержек с вселением;
  • возможно проявление недостатков строительства и инженерного обеспечения через некоторое время;
  • возможное отставание введения в эксплуатацию ливневой канализации, подключения к магистральному газу, поселковой канализации, объектов инфраструктуры.

Первичная загородная недвижимость, как видим, имеет как положительные, так и явно отрицательные стороны. Поэтому к выбору варианта нужно отнестись очень серьезно.

Особенности вторичной недвижимости

К объектам вторичного рынка традиционно относят дома и коттеджи, которые продаются от частных лиц и собственников. Таких объектов всегда очень много, только в Подмосковье их более 10.000!

В отличие от рынка новостроек, вторичный рынок «загородки» сложно назвать организованным. Сделки купли-продажи могут осуществляться как собственниками самостоятельно, то есть без участия посредников, так и через профессиональные агентства недвижимости.

Другая особенность вторичного рынка загородной недвижимости — огромный ценовой разброс. То есть в наличии как весьма бюджетные предложения, так и дорогостоящие особняки с полным инженерным благоустройством.

Чем хороша и чем плоха вторичка?

Многие покупатели, желая приобрести загородный дом, обращают внимание только на предложения вторичного рынка. Самое главное его преимущество видится в возможности найти вариант, наиболее полно отвечающий требованиям, предпочтениям и пожеланиям покупателя по множеству параметров:

  • местоположение;
  • цена;
  • уровень благоустройства;
  • инфраструктура населенного пункта;
  • ближайшее окружение и многие другие.

Вторичное жилье имеется практически повсеместно, а потому можно искать его целенаправленно, в зависимости от района, в который семья желает переехать. О первичке же этого сказать никак нельзя. Есть у вторички и другие серьезные преимущества:

  • вторичные дома располагаются в населенных пунктах, имеющих готовую, иногда весьма развитую инфраструктуру;
  • коттедж чаше всего выставляется на продажу полностью обжитым, с выполненным ремонтом;
  • земельный участок, на котором стоит дом, хорошо обустроен, земля облагорожена, имеется сад и огород;
  • возможность заселиться сразу после совершения сделки.

Недостатки у этого варианта тоже имеются. Главный из них — дом уже не новый, соответственно, прослужит меньше, может потребоваться ремонт. Хотя продаются и почти новые коттеджи, построенные всего несколько лет назад.

Важно иметь в виду, что коттеджи и таунхаусы, продающиеся на вторичном рынке, могут быть далеко не в лучшем техническом состоянии.

В основном покупатель вторичного жилья сталкивается с изношенными коммуникациями, проблемами с элементами конструкции, а потому всегда должен быть готовым к тому, что потребуется серьезный ремонт.

Вполне возможны и ситуации, когда продавец за косметическим ремонтом скрыл серьезные дефекты вроде треснутых стен и фундаментов.

И еще одна важная деталь, которую следует учитывать. Имеющаяся отделка, пусть даже хорошо выполненная и новая, особенности планировки участка, ограждение могут не устраивать покупателя. Поэтому приходится либо привыкать к этим особенностям, либо все переделывать на свой вкус.

И самый важный недостаток вторички — нужно очень внимательно относиться к юридическим вопросам.

А потому рекомендуется участие агентов по недвижимости, которые проверят историю объекта, выяснят его юридическую чистоту, наличие каких-либо обременений, составят не допускающий двусмысленного толкования договор, помогут правильно оформить и провести сделку, а также избежать подводных камней и не опасаться сюрпризов в будущем.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Полезные статьи и советы на тему строительства, ремонта, недвижимости каждый день!

Источник: https://Nedvio.com/novostroyka-v-poselke-ili-vtorichka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.